Perguntas e Respostas

1 - O projeto da Arena envolverá obras e melhorias na parte social do clube (práticas esportivas e lazer)?
R - Sim, serão construídos dois grandes edifícios. O primeiro deles contará área total de
10.000m2 (bem maior do que nosso campo de futebol, que possui aproximadamente 7.500m2) e irá abrigar as quadras poliesportivas, de tênis e o campo de futebol society (todas as quadras de dimensões oficiais, respeitando-se as diretrizes de cada confederação esportiva). O outro edifício, terá área aproximada de 15.000m2 , e acolherá todas as atividades, esportivas e sociais, que hoje estão instaladas sob as arquibancadas do Estádio Palestra Itália,
como a ginástica (olímpica e artística), hóquei, patinação, ballet, judô, boliche, bocha, arco e flecha e cursos (inglês, italiano, espanhol, etc), além de modernas salas para a Presidência, Conselho Deliberativo (CD), Conselho de Orientação e Fiscalização (COF), Diretorias e departamentos administrativos do clube.


2 - Essas melhorias já estão definidas? Podemos saber quais são?
R - A definição de locais específicos e especialmente projetados para as práticas esportivas dos associados e atletas contará com participação direta e total dos diretores de cada área e, principalmente, dos usuários (sócios, atletas, colaboradores, etc) de cada área em questão.
Dessa forma, trabalhando lado a lado com o associado, estaremos garantindo um ambiente perfeitamente projetado para a adequada prática de todas aquelas modalidades, seguindo todas as normas técnica estabelecidas pelas respectivas confederações.
Na verdade, o projeto representará um enorme avanço para o usuário, já que atualmente muitas modalidades esportivas são realizadas em áreas improvisadas do clube (por exemplo, sob as arquibancadas do estádio), sem a ideal especificação técnica de piso, climatização, iluminação e espaço, entre outras.
É importante mencionar ainda que, adicionalmente, serão disponibilizadas modernas áreas de apoio e de serviços aos associados (como vestiários e lanchonetes).
A construção dessa estrutura demandará investimento aproximado de R$ 50 milhões, aportados integralmente pela W. Torre Empreendimentos Imobiliários S/S, através de sua subsidiaria WTorre Arenas S/A..


3 - Poderá, então, haver aumento das mensalidades e taxas?
R – Não. Ao contrário, com instalações novas e modernas os gastos com manutenção serão significativamente inferiores aos equipamentos antigos. É a mesma lógica que vale para comparação de edifícios residenciais novos vis-à-vis antigos, ou ainda, entre veículos zero e usados. É importante que o associado saiba que as taxas de manutenção são calculadas pelo custo de manutenção do clube e, portanto, instalações novas demandarão gastos de manutenção inferiores, o que diminuirá a necessidade que enfrentamos atualmente de majorarmos as mensalidades para fazermos frente aos custos com manutenção que se avolumam com o passar do tempo.
Adicionalmente a essa redução das despesas da área social, a parceria com a WTorre irá garantir uma enorme economia com a manutenção do Estádio Palestra Itália (estimada em R$ 8 milhões por ano), já que esse gasto ficará integralmente sob encargo do nosso parceiro. Por fim, e não menos importante, a Arena multiuso proporcionará uma nova e ampla gama de receitas adicionais, atualmente inexistentes.
Todas essas vantagens, em seu conjunto, garantirão a completa auto-suficiência econômica da SEP (o clube terá receitas muito superiores às suas despesas), o que representará uma profunda inversão do que ocorre nos dias de hoje, uma vez que nossas instalações atuais demandam reajustes periódicos nas mensalidades para que façamos frente aos custos de sua modernização e constante adequação. Em suma, os investimentos de R$ 50 milhões aportados pelos nossos parceiros na área social diminuirão, e não aumentarão, a necessidade de reajustes de mensalidades.


4 – Como ficará a situação de quem tem cadeiras cativas no Estádio?
R - A Sociedade Esportiva Palmeiras, como sempre, respeitará todos aqueles que tenham direitos no Estádio. Os permissionários de cadeiras serão chamados para negociar suas posses e permissões.


5 - Quanto tempo ficaremos sem jogos no Palestra Itália? Durante as reformas, onde mandaremos os nossos jogos?
R – O cronograma de obras prevê que o Estádio Palestra Itália seja fechado por aproximadamente por 16 meses, a partir do início do Campeonato Brasileiro de 2009. Nesse ínterim, o local para mando das partidas da SEP será uma decisão da Diretoria de Futebol, como já aconteceu no início do Campeonato Paulista de 2008, quando nosso campo ficou fechado para a substituição do gramado.


6 - Tenho cadeiras nos camarotes do Estádio. Como ficará minha situação?
R –Os atuais locatários terão prioridade de reserva quando da abertura da negociação dos novos camarotes da Arena.


7 – O projeto prevê que a Arena será fechada, com a continuação das arquibancadas atrás do gol das piscinas, eliminando o formato atual de ferradura. Haverá algum prejuízo às piscinas? Perderemos, durante alguma fase da construção, a possibilidade de uso das piscinas?
R - As áreas sociais do clube não terão suas atividades interrompidas um único dia. Principalmente as piscinas, que não sofrerão qualquer efeito da reforma, pois serão integralmente preservadas e contarão ainda com melhorias nos vestiários e saunas, que serão totalmente novos. Adicionalmente, os estudos mostram que esse novo formato de estádio não produzirá nenhum prejuízo para iluminação do sol sobre as piscinas. A razão disso é que o fechamento do anel da Arena implicará em deslocamento do campo em cerca de 7 metros em direção ao gol oposto às piscinas (arquibancadas amarelas, onde atualmente ficam as torcidas organizadas). Com este deslocamento, a Arena ganhará uma área adicional que permitirá o fechamento do anel, sem interferência alguma sobre a área das piscinas. Ou seja, a projeção do novo estádio não ultrapassará o limite do fosso hoje existente. Mesmo porque o projeto aprovado na Prefeitura de São Paulo/SP impõe esse mesmo fosso como limite máximo ao novo estádio.


8 - Perderemos os ginásios e o salão de festas?
R - Ao contrário: ganharemos mais ginásios e salões de festas. O Ginásio I será amplamente modernizado, e terá sua quadra reformada para adequar-se à perfeita prática de qualquer esporte, além de ganhar lugares mais confortáveis para os torcedores.
Adicionalmente, o projeto prevê que o Ginásio II (o ginásio menor) e as 5 quadras poliesportivas existentes (descobertas) sejam substituídos por um moderno Edifício Poliesportivo, que contará com 6 quadras poliesportivas totalmente cobertas. Ou seja: vamos trocar 5 descobertas por 6 cobertas.
Ainda: teremos um Salão de Festas que funcionará dentro do conceito de “modularidade”, ou seja, capaz de se adequar a eventos dos mais variados tipos e tamanhos. Para exemplificar, Isto significa que o novo salão poderá ser modulado para 2 ou 3 eventos simultâneos de 100 pessoas, ou um evento grande de 500 pessoas.
Com esse novo salão de festas, será possível realizarmos desde batizados, aniversários e festas familiares, até convenções e festas de grandes empresas. Teremos também um local para culto ecumênico religioso, que permitirá a realização de casamentos, com cerimônias religiosas e festivas. Notem que isso representará uma importante fonte receitas para o clube, que hoje não existem. E sem prejuízo ao associado.


9 - O setor de tênis será atingido?
R – Atualmente, as quadras de tênis são descobertas. Nos estudos de detalhamento do projeto do Edifício Poliesportivo, teremos quadras cobertas e descobertas. Em nenhum momento o esporte deixará de ser praticado, uma vez que as quadras atuais serão desativas somente após a inauguração das novas instalações para a prática do tênis.


10 – As quadras de vôlei, futsal e futebol society serão atingidas?
R - Como explicado nas questões anteriores, teremos o Ginásio I (ginásio grande) reformulado e a construção de mais 6 quadras poliesportivas cobertas. Diferentemente do que ocorre atualmente, a quadra de Futsal e o campo de futebol society terão dimensões oficiais. Ainda: finalmente, o associado poderá contar com uma pista de corridas, que será construída ao redor do campo de society. (lembrem que, atualmente, a prática de corridas é realizada em torno do estádio, sem a adequada condição de piso).


11 - As áreas de estacionamentos atuais serão fechadas? Haverá diminuição dessas áreas?
R – Atualmente, o Palmeiras possui cerca de 200 vagas de estacionamento. No novo projeto, serão mais de 2.500 vagas, todas cobertas. Na prática, isso significa que o associado poderá chegar ao clube em um domingo de sol, a qualquer horário, e encontrar à sua disposição dentro do clube um local seguro e confortável para estacionar sem veículo, acabando com o terrível incômodo de deixar o carro na rua à mercê de flanelinhas e assaltantes. Além disto, e ao contrário do que ocorre atualmente, em dias de jogos, não será mais necessário que o associado retire seu veículo do estacionamento antes do horário da partida.


12 - Pratico “cooper” no entorno do Jardim Suspenso ou na arquibancada do estádio. Perderemos esse espaço durante a construção da Arena? E depois dela pronta?
R – Como os associados devem saber, quem pratica essa modalidade atualmente está sujeito ao risco de contusões, já que o piso não possui a especificação apropriada. Portanto, o associado será altamente beneficiado com o projeto, pois será construída uma pista de corridas, com piso e especificações totalmente adequados, ao redor do campo de futebol society, na cobertura do Edifício Poliesportivo.


13 – Qual o tempo para a construção do edifícios (Poliesportivo e Administrativo)? Haverá também áreas de lazer e recreação no edifício administrativo?
R – Para o Edifício Poliesportivo, a previsão é de seis meses para sua entrega. Já a construção do Edifício
Administrativo levará 12 meses após a entrega do Edifício Poliesportivo. O associado pode se tranqüilizar que a desativação das quadras atuais ocorrerá somente após a inauguração do Edifício Poliesportivo.


14 - Onde encontrarei bem detalhado o projeto da Arena. Como saber
se haverá restrições que prejudicarão o Associado?
R – Desde 22 de julho foram disponibilizadas as informações do projeto em diversas áreas do clube, no site do Palmeiras na internet e também em vídeos que serão espalhados pela lanchonete, restaurante e outros locais. Além disto, este serviços de “Perguntas e Respostas” publicado na Revista do Palmeiras, também estará disponibilizado no Site Oficial do Palmeiras (www.palmeiras.com.br) e no site da Arena (www.arenapalestra.com.br). Porém, desde já o associado pode ter certeza de que o projeto em nada prejudicará o seu convívio no clube. Ao contrário, o objetivo do projeto é oferecer ao nosso associado um novo Palmeiras, melhor, mais moderno e seguro. E sem ônus financeiro algum.


15 – Existe, na maquete eletrônica, um edifício de vidro, ao lado da arena. O que será este espaço ?
R – Este será um espaço de transição entre os camarotes VIP da nova Arena. Trata-se de um edifício onde todo acesso aos camarotes VIP serão realizados. Será um lugar, dentro dos camarotes, onde teremos o conceito de “ver e ser visto”.


16 – Percebo que no projeto existe um Heliporto e também vejo que a Arena não será coberta. Por que ocorreram estas modificações ?
R – Com a alta demanda de helicópteros em São Paulo, o heliporto foi agregado ao projeto como facilitador de transporte, tanto de autoridades como de pessoas que usufruirão aos camarotes VIP. Também será uma excelente ferramenta de eventuais resgates que venhamos a ter (esperamos que não), no complexo.
A arena será totalmente concebida para receber a cobertura retrátil. Ela apenas não será inaugurada com a cobertura retrátil por que não temos ainda uma experiência na America Latina da utilização deste tipo de beneficio em shows e eventos múltiplos, uma vez que para o futebol o fechamento não e aconselhável devido a temperatura e ausência de ventos.


17 – O Palmeiras, quando mandante dos jogos, ira pagar pelo uso ?
O Palmeiras, como sócio do projeto, terá uma situação privilegiada para usar a ARENA durante o período de concessão.
Não será cobrado ALUGUEL do Palmeiras, apenas serão cobradas as despesas para a utilização do espaço para o jogo, tais como energia elétrica, água, segurança, seguros, etc.
Estas despesas, estão estimadas hoje em R$ 25.000,00 por partida.
Admitindo-se que o Palmeiras ira efetuar 40 jogos por ano, estimamos que o custo de utilização da ARENA, pelo Palmeiras, será de aproximadamente R$ 1.000.000,00 anuais.
Hoje, o custo de manutenção e utilização do Estádio Palestra Itália, tem valores estimados em R$ 9.000.000,00 anuais.
Apenas com a economia destes custos de manutenção e utilização, o Palmeiras terá resultado de R$ 8.000.000,00 anuais ou de aproximadamente R$ 240.000.000,00 pelo período da parceria.
Lembrando que a receita da bilheteria será INTEGRALMENTE do Palmeiras.
Como exemplo, temos:
Jogo entre Palmeiras x Flamengo, no primeiro turno do Campeonato Brasileiro (26.000 pagantes com renda de R$ 780.000,00)
Com a nova capacidade da ARENA em 46.000 pagantes, este jogo, mantido-se o mesmo valor do ingresso, poderia render uma bilheteria de R$ 1.380.000,00 (aumento de R$ 600.000,00 em um UNICO jogo), com despesa de aproximadamente R$ 25.000,00 para utilização da ARENA.
Alem deste aumento na capacidade (e por conseqüência, na arrecadação), com 2.500 vagas de estacionamento, 4 restaurantes e lanchonetes e outras benfeitorias, o Palmeiras terá um incremento em sua capacidade de arrecadação muito importante..


18 - Gostaria de saber o que acontecerá com o parquinho e as áreas descobertas, onde nossos filhos brincam, o que será feito das áreas onde hoje estão as quadras do parquinho? Perderemos a belíssima área verde que temos hoje em dia ?
Note que no clube, TODAS as arvores estão identificadas com plaquetas.
Segundo a legislação municipal, as arvores identificadas NAO PODEM ser removidas em definitivo, ou seja, caso alguma arvore precise ser removida, ela será TRANSPLANTADA para outro local.
Os “maciços” arbóreos do clube serão 100% mantidos e eles são:
• áreas do parque infantil
áreas entre o G1 e lanchonete / cobrança / departamento de sede áreas do tênis
Assim, a área do parquinho terá toda a estrutura vegetal preservada, mas devera existir uma revitalização do espaço, com melhoria de qualidade.
As quadras ao lado do parquinho, deverão ser ajustadas para o uso poliesportivo, sem cobertura (3 quadras).


Caso a sua duvida ainda persista, favor enviar um e-mail para: faq@arenapalestra.com.br